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Hauskauf – gut begleitet

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein spannendes und oft einmaliges Ereignis in ihrem Leben.

Damit Sie am Ende das für Sie richtige Haus im Großraum Bonn finden und zu einem angemessenen Preis kaufen können, unterstütze ich Sie u.a. mit fachlichem Rat bei der Hausbegutachtung und helfe Ihnen aktiv bei der optimalen Umsetzung Ihres Kaufvorhabens.

Je nach individuellem Bedarf können Sie dabei meine nachfolgend beschriebenen Leistungen in Anspruch nehmen:

Suche Immobilie Bonn _ Begleitung beim Hauskauf in Bonn

1. Hausbegutachtungen in Bonn und Umgebung:

 
Immobilienkauf Bonn Rhein-Sieg Lage und Grundstück

Lage und Grundstück

Für den Wert einer Immobilie sind die Lage und das Grundstück von großer Bedeutung.

Beides schaue ich mir an und ich sage Ihnen, wie ich das avisierte Kaufobjekt in dieser Hinsicht beurteile.

Hausfassade

Die Außenfassade ist der Mantel Ihres Hauses und schützt das Haus vor Witterungseinflüssen.

Hier beurteile ich die Art der Fassade (z.B. Klinker, Putz, gedämmt oder ungedämmt), den technischen Zustand der Fassade (altersüblich, intakt oder mit Mängeln [z.B. Risse]) sowie den optischen Zustand (gut, verbesserungswürdig).

Hausbegutachtung Mängel Bausachverständiger
Gutachter Immobilie Schäden Dach

Dacheindeckung und Dachstuhl

Auch das Dach schützt Ihr Haus vor Witterungseinflüssen.

Hier schaue ich mir die Dacheindeckung und die Wasserabführung (Dachrinnen, Regenfallrohre) hinsichtlich Alter, Zustand und erkennbare Mängel an.

Sofern zugänglich, prüfe ich auch den Dachstuhl im Hinblick auf Zustand, Tragfähigkeit und Altschäden (z.B. Holzbock), Dämmung (vorhanden, ausreichend) und Kamine (Anzahl, Zustand).

Fenster und Türen

Der Zustand von Fenstern und Türen an den Außenwänden (z.B. sehr alt mit Einfachverglasung, älter mit Isolierverglasung oder neuer mit Wärmeschutzverglasung) beeinflusst den Wohlfühlcharakter in den Räumen und die möglichen Sanierungskosten eines Hauses.

Fenster und Außentüren, aber auch die Innentüren werden daher von mir hinsichtlich Ausführung, Alter und Zustand beurteilt.

Immobilienbegutachtung Bonn Fenster und Türen
Gutachter Wände und Böden Immobilienkauf

Wände und Böden

Art und Material der Wände (z.B. Massiv, Rigips, Holzständer usw.) und Böden (z.B. Stein, Holzdielen, Parkett, Laminat usw.) beeinflussen den Wohn- und Nutzwert einer Immobilie.

Durch die Beurteilung von Art, Alter und Zustand von Wänden und Böden gebe ich Ihnen Hinweise auf sinnvolle Sanierungsmöglichkeiten.

Sanitäranlagen

Alter, Funktionsfähigkeit und nicht zuletzt auch Aussehen und Qualität der installierten Sanitäreinrichtungen sind bei einer Immobilie wichtig.

Daher nehme ich auch das in Augenschein.

Begutachtung Sanitäranlagen Immobilie Bonn
Hausgutachter Heizungsanlage Kauf Immobilie Bonn

Heizung

Sowohl die Art der Beheizung (z.B. Öl, Gas, Elektro, Pellets usw.), als auch Alter und Zustand der Heizungsanlage mit dem angeschlossenen Verteilsystem (Rohre, Heizkörper usw.) beeinflussen die laufenden Kosten einer Immobilie nicht unerheblich.

Hier beurteile ich Art, Alter und Zustand des installierten Heizsystems.

Elektroanlagen

Auch die installierten elektrischen Anlagen (Hausanschluß, Verteilerkasten, Sicherungen, elektrische Leitungen, Steckdosen usw.) sollten sicher sein und möglichst modernen Standards entsprechen.

Hier beurteile ich Alter und Zustand der vorhandenen Elektroinstallation und gebe Hinweise auf notwendige und mögliche Verbesserungen und Sanierungen.

Begutachtung Mängel elektrische Anlagen
Gutachter Feuchtigkeitsmessungen Bonn Immobilien Hauskauf

Keller

Sofern vorhanden, kann der Keller eines Hauses je nach Beschaffenheit und Zustand für vielfältige Zwecke (z.B. Abstellen, Heizanlage, Wäsche, Wohnen) genutzt werden.

Da der Keller in der Regel im Erdreich liegt und bei älteren Häusern oft auch feucht ist, messe ich hier u.a. die Feuchtigkeit der Wände und sage Ihnen, wie die gemessenen Werte zu beurteilen sind und wie gegebenenfalls ein Keller saniert werden kann.

Abschätzung des Wertes der Immobilie

Nach der Hausbesichtigung bespreche ich mit Ihnen, wie ich den Wert der Immobilie unter Berücksichtigung der individuellen Situation und den nachfolgenden Gesichtspunkten einschätze:

1. Grundstückswert auf Grundlage des Bodenrichtwertes.

2. Gebäudewert unter Berücksichtigung von Lage und Gebäudezustand.

3. Mögliche Sanierungskosten auf Grund von Erfahrungswerten.

4. Angemessener Kaufpreis unter Berücksichtigung von 1. bis 3..

Kaufpreisbewertung Immobilien Großraum Bonn Rhein-Sieg
 

2. Reduzierung des Kaufpreises:

 
Kaufpreisreduzierung Kaufpreisverhandlung Immobilien Häuser Bonn

Kaufpreisverhandlung nach Hausbegutachtung

Die aktive Verhandlung des Kaufpreises ist nicht jedermanns Sache.

Sofern von Ihnen gewünscht, verhandele ich den geforderten Kaufpreis mit dem Verkäufer und dem Makler.

Oft ist eine nicht unerhebliche Kaufpreisreduzierung möglich, wenn die Erkenntnisse aus der Hausbegutachtung überzeugend argumentiert werden.

 

3. Aktive Begleitung des Immobilienkaufes:

 

Unterstützung bei der Korrespondenz

Beim Kauf einer Immobilie ist der Kontakt zu Immobilienmakler, Verkäufer, Bank, Notar, Finanzamt u.a. per Telefon, E-Mail oder Brief erforderlich.

Manche Leute sind wenig erfahren mit den Erfordernissen und Gepflogenheiten in diesem Bereich oder beherrschen die Sprache nicht ausreichend, um alle Kontakte selbst zu pflegen.

Sofern gewünscht, helfe ich hier aktiv, indem ich beispielsweise selbst telefoniere, E-Mails verfasse und als Ansprechpartner diene.

Unterstützung beim Immobilienkauf Immoscout
Vorbereitung von und Unterstützung von Bankgesprächen

Hilfe bei der Vorbereitung von Bankgesprächen

Eine gute Vorbereitung von Gesprächen mit der finanzierenden Bank erleichtert und beschleunigt erfahrungsgemäß die Kreditgewährung durch das Bankinstitut.

Sofern von Ihnen gewünscht, helfe ich Ihnen bei der Beschaffung und Strukturierung der erforderlichen Unterlagen wie z.B. Einkommensnachweise, Ausgabennachweise, Nachweis des Eigenkapitals usw..

Begleitung zu Gesprächen mit der Bank

Viele Leute fühlen sich sicherer, wenn sie nicht alleine zu einem Gespräch mit der finanzierenden Bank gehen müssen.

Sofern gewünscht, begleite ich Sie zu Gesprächen mit der Bank und unterstütze Sie.

Vermittlung Immobilienfinanzierung Bonn
Begleitung zum Notar durch Dr. Andreas Bettin

Unterstützung beim Notar

Nach Ihrer Kaufentscheidung für eine Immobilie erstellt ein Notar den Entwurf des notariellen Kaufvertrages.

Sofern von Ihnen gewünscht, schaue ich mir diesen Entwurf an, erläutere Ihnen das oft schwer verständliche Vertragsdeutsch und sage Ihnen, ob aus meiner Sicht noch etwas geändert oder ergänzt werden sollte.

Auf Wunsch begleite ich Sie auch zu Notarterminen.

Begleitung beim Eigentumsübergang

Nach der Unterschrift beim Notar erfolgt der Eigentumsübergang bis zur endgültigen Eintragung im Grundbuch in mehreren Schritten.

Sofern gewünscht, begleite ich Sie auch hier indem ich den weiteren Fortgang überwache, die eingehenden Rechnungen von Makler, Notar, Grundbuchamt usw. prüfe und mit Ihnen die zu leistenden Zahlungen bespreche.

Aktive Begleitung beim Immobilienkauf in Bonn zum Beispiel über immoscout
Vermittlung Berater für Versicherungen beim Hauskauf

Unterstützung nach dem Immobilienkauf

Nach dem Kauf Ihrer Immobilie müssen bestehende Versicherungen überprüft und ggf. auch neue Versicherungen abgeschlossen werden.

Sofern von Ihnen gewünscht, vermittle ich Ihnen den Kontakt zu einem mir seit vielen Jahren bekannten seriösen und firmenunabhängigen Versicherungsmakler. Auch hier gilt: Hauskauf – gut begleitet.

Dieser berät Sie bei einer auf Ihre Verhältnisse angepassten und finanziell günstigen Versicherungslösung, z.B. für die Wohngebäudeversicherung, Lebensversicherung, Haftpflichtversicherung, Hausratversicherung u.a..

Die Preise für meine Leistungen finden Sie hier →
Immobilien Bonn Hauskauf-Begleitung Dr. Andreas Bettin

Dr. Andreas Bettin — hauskauf-begleiter.de

Bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten bin ich als Bauingenieur und Wirtschaftsingenieur im Bau- und Immobilienumfeld tätig.

Unter anderem habe ich mehrjährige Erfahrungen als Bausachverständiger für Mängel und Schäden an Gebäuden und bin bis heute Gesellschafter und Geschäftsführer eines Bauzuliefererbetriebes mit eigener Immobilie.

Durch meine langjährigen Erfahrungen kann ich Immobilien im Raum Bonn gut beurteilen und auch der Umgang mit Maklern, Verkäufern, Banken, Notaren und sonstigen im Bau- und Immobilienbereich tätigen Personen und Unternehmen fällt mir nicht schwer.